Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Bratislave zažil v prvom štvrťroku 2024 mierne oživenie. Predalo sa 285 bytov, čo predstavuje najvyššie číslo od druhého kvartálu roka 2022. V porovnaní s obdobím pred pandémiou však tieto čísla stále výrazne zaostávajú, bežne sa vtedy predávalo aj 800-1000 bytov za kvartál. Aj o tom hovorí najnovšia správa o trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami spoločnosti CBRE na základe dát od spoločnosti Bencot Investment.
- NAJVIAC SA PREDÁVAJÚ DVOJIZBÁKY, CENY SÚ POROVNATEĽNÉ AKO PRED ROKOM
Na konci kvartálu bolo v Bratislave na primárnom trhu dostupných 3260 bytov v rámci 88 developerských projektov, čo je takmer totožné číslo ako pred rokom. Čísla ukazujú, že najviac sa predávali 2-izbové byty, pričom ich priemerná cena za m2 dosiahla 4 324 € s DPH. Priemerná cena nových bytov sa zastavila na hodnote 4 866 €, čo oproti predchádzajúcemu roku predstavuje pokles o 1 %.
- NÁJOMNÉ ZA BÝVANIE RASTIE
Rástli však ceny priemerného nájomného. „Oproti obdobiu pred rokom narástlo o približne 5 %. Tempo rastu však v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami zrýchľuje, nakoľko len za prvý štvrťrok stúplo nájomné oproti koncu minulého roka o 2,5 % a dá sa očakávať, že tento trend bude pokračovať ďalej aj do konca roka,“ vysvetľuje Peter Slovák, senior research analytik, CBRE Slovensko. „Ceny sú už tradične najvyššie v Starom Meste, kde si za m2 bytu zaplatíte v priemere 16 €. Oproti minulému roku tu nájomné narástlo o zhruba 9 %. Ešte vyšší, až 12 % nárast nájomného, bol zaznamenaný v ďalších bratislavských mestských častiach v širšom centre mesta – v Novom Meste, Ružinove a Petržalke. Prenájom m2 tu mesačne vyjde na približne 14 €,“ dopĺňa Peter Slovák, senior research analytik, CBRE Slovensko.
- NOVÉ BYTY PRIBÚDAJÚ, STAVIA SA VIAC AKO PRED ROKOM
Pribúdajú aj nové projekty. „Ku koncu roka 2023 bolo v Bratislavskom kraji dokončených viac ako 5 600 bytov, čo je takmer o 28 % viac ako vlani. Už teraz je vo výstavbe veľké množstvo ďalších bytov, medziročne sme zaznamenali 12 % nárast,“ priblížil Peter Slovák, senior research analytik, CBRE Slovensko.
Zaujímavý je aj pohľad na takzvaný index bytového zdravia. Ten poukazuje na vzťah medzi výškou splátok hypotéky a mesačným čistým nájomným za tú istú nehnuteľnosť. „Až do roku 2021, keď úrokové sadzby klesali, bolo jednoznačne výhodnejšie platiť mesačnú splátku hypotéky, ktorá bola častokrát nižšia ako nájomné za porovnateľnú nehnuteľnosť. Práve tieto nízke úrokové sadzby však postupne tlačili cenu bývania nahor a v roku 2022 sa situácia zmenila. Sadzby sa zvýšili a mesačná splátka hypotéky tak začala prevyšovať nájomné, ktoré sa tak z hľadiska mesačných výdavkov stalo výhodnejším. Mesačné nájomné je v súčasnosti v porovnaní so splátkou na obdobnej nehnuteľnosti lacnejšie priemerne o 192 €, alebo o 24%,“ uzatvára Peter Slovák, senior research analytik, CBRE Slovensko.
-PR článok-
